住房“养老金”使用率偏低 多种原因导致房屋维修难

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　　如何申请支用住房“养老金”

　　物业服务企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划，经业主委员会同意后(未成立业主大会的，经所在地居民委员会同意)，制定维修和更新、改造方案，并在物业区域明显位置公示。

　　没有聘用物业服务企业的，由相关业主、业主委员会(或居民委员会)委托相关单位或区房产管理部门在各社区设立的房屋维修便民服务站制订维修和更新、改造方案。

　　维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数2/3以上的业主书面同意后，物业服务企业或者相关单位、业主委员会持相关资料到维修资金管理机构办理维修资金支用申请或备案手续。

　　维修资金管理机构审核同意后，通知专户管理银行将工程预算资金的70%划转至物业服务企业或者相关单位;业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。

　　工程竣工验收合格后，应签署验收报告，并对工程决算进行审核。

　　维修资金管理机构对验收报告和审核证明核实后，通知专户管理银行拨付扣除合同约定质保金后的剩余款项;业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。针对屋面防水损坏漏雨、电梯因故障停运、消防系统故障等紧急情况，还有应急维修程序，保证快速解决房屋难题。

　　应急维修如何办理支用手续

　　屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，可不经过全体业主签字同意，通过应急维修使用程序申请使用维修资金。程序为：

　　维修资金移交业主大会自主管理前，物业服务企业或业主、业主委员会委托的相关单位将经居民委员会核实的维修项目情况说明和维修方案，报维修资金管理机构审核同意后组织维修。

　　维修资金划转至业主大会维修资金专户后，业主委员会将经居民委员会核实的维修项目情况说明和维修方案报维修资金管理机构备案后，立即组织维修。

　　工程竣工验收合格后，物业服务企业、业主委员会或相关业主持工程决算、工程验收合格证明到维修资金管理机构办理划转维修资金手续。

　　如果物业区域发生危及房屋使用安全等紧急情况，物业服务企业、业主、业主委员会未按规定实施维修和更新、改造的，经相关部门认定后，还可以由区房产管理部门及时组织代修。

　　房改房、商品房应急维修申请使用维修资金，提交相应的资料后，只需两个工作日即可完成使用申请审核，决算款申请审核也仅要5个工作日。

　　哪些情形不能使用住房“养老金”

　　依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

　　依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

　　应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

　　根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。