全国百城住宅均价连跌8个月后止跌

　　专家分析

　　年底大促销后的价格微涨是市场正常反应

　　新年首月市场释放涨价信号，让不少准备购房的市民略有焦急，应该怎么看待这种情况呢?

　　“每年年底，楼市方面为了冲业绩，开展大型促销活动，成交量上升，市场被看好，随后价格可能会出现一些微涨，这是市场的正常反应。”地产评论人士赵鲁梁表示，购房市民不用过多惊慌。总体来说，元旦过后的首月楼市成交，在“微刺激”手段的推动下，需求平稳释放;供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少;企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

　　受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

　　根据克而瑞济南机构数据，截至2014年12月底济南的楼市库存消化周期约为10个月。“楼市仍存在较大的下行压力，短期内的房价波动将成为市场调节下楼市的常态，房价不会大起大落。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示。